法治时空（http://www.ghwshi.cn/）：焦点观察4.18-4.24:土地供求续接 楼市供求下滑
全国资讯：住宅土地使用权“自动续期”亟待出台权威解释
土地：烟台六区商住办类土地市场有8宗土地供应；1宗土地成交
本周烟台六区土地市场有8宗土地供应，总供应面积15.8万㎡，均位于牟平区；其中5宗商品住宅用地，3宗商服用地。
本周烟台六区土地市场有1宗土地成交，成交面积2.4万㎡，位于高新区，为商服用地。
新增：本周1项目新增供应
本周烟台六区有1个项目新增供应，新增供应项目为：福山区·玫瑰园新增供应198套。
成交：本周全市商住办物业成交786套，环比下滑12.8%
本周全市商住办物业成交786套，环比下滑12.8%；本周网签以楼盘续销签约为主，无集中开盘加推签约带动，楼市成交较前几周出现疲软。
开盘快报：本周有3个项目集中开盘/加推，芝罘区·中正公馆3期、万科·青年特区；开发区·万科城
营销监测：重点营销活动有: 芝罘区·华信家园——4.24售楼处开放；开发区·越秀星汇金沙——4.23-4.24疯狂抓钱+牛轧糖DIY；紫微台——4.23“爱de暴走苹果”启动仪式；4.24阳光验收示范工程；福山区·天业盛世景苑——4.24 晒自拍活动颁奖+盆栽蛋糕DIY活动等。
焦点观察4.18-4.24：重点资讯
全国资讯：住宅土地使用权“自动续期”亟待出台权威解释
内容：近日，温州住宅建设用地使用权年限到期一事引起社会关注。2007年第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《物权法》。《物权法》第149条指出“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”， 但对如何续期、是否需补缴地价款等问题，在法律层面并未明确。温州土地使用权到期，把物权法这一规定的“遗留问题”提前显现出来，随着一些地方土地使用权“撞限”，如何续期无法回避。消除“模糊空间”、作出具体的法律解释，需尽早提上日程。
温州住宅建设用地使用权到期并非个案，深圳、青岛、重庆等地都存在类似情况。深圳市规划和国土资源委员会近日发文称，1995年９月18日前出让的土地，使用权可免费顺延至国家法定最高年期。温州方面，采取了续费政策，也就是续缴土地出让金。根据相关政策，有户主需要续缴几十万元的土地出让金，价格约为房价的1/3。温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。 这种做法与地方政府向开放商出让国有土地使用权而收取出让金的做法比较类似。
相关人士认为，此次温州住房土地使用权到期问题之所以会引起关注，主要是因为：物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期的问题，没有给出一个具体可操作的细则。比如“自动续期”该如何续，目前国家尚未出台相关实施细则。
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本周全市商住办物业成交786套，环比下滑12.8%；本周网签以楼盘续销签约为主，无集中开盘加推签约带动，楼市成交较前几周出现疲软。
焦点观察4.18-4.24：本周有8宗土地供应 1宗土地成交
同策咨询数据显示：本周烟台六区土地市场有8宗土地供应，总供应面积15.8万㎡，均位于牟平区；其中5宗商品住宅用地、3宗商服用地。
同策咨询数据显示：本周烟台六区土地市场有1宗土地成交，成交面积约2.4万㎡，位于高新区，为商服用地。
声明：此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与搜狐焦点网联系。
责任编辑：张纷纷 JN030
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本周全市商住办物业成交786套，环比下滑12.8%；本周网签以楼盘续销签约为主，无集中开盘加推签约带动，楼市成交较前几周出现疲软。
焦点观察4.18-4.24：本周有1个项目新增供应 新增供应198套
同策咨询数据显示：本周有1个项目新增供应，新增供应198套，面积1.5万㎡。新增供应项目：福山区·玫瑰园新增供应198套。
同策咨询市场分析表示：楼市逐渐转好，成交量稳中有升，不断预示回暖趋势，但面临高企库存量，较大的去化压力，房企依旧表示谨慎，新增供应速度放缓。
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责任编辑：张纷纷 JN030
焦点观察4.18-4.24：本周全市成交786套 环比下滑12.8%
1、本周全市商住办物业成交786套，环比下滑12.8%
同策咨询数据显示：本周全市商住办物业成交786套，环比下滑12.8%。
同策咨询市场分析表示：本周成交小幅下滑。本周主力成交楼盘为新品加推后强销项目，如开发区·万达广场3月26号加推后续销，本周网签32套；高新区·中海国际社区三期“城里”4月15日顺销后，本周网签39套。
2、六区成交
同策咨询数据显示：本周从烟台六区成交来看，除莱山区、开发区环比出现上涨；其他四区环比均下滑。
开发区本周网签219套，环比上涨23.0%。
芝罘区本周网签166套，位列第二，环比下滑26.2%；本周成交主力项目：玺萌长河印象本周网签21套；海峰本周网签14套；万达广场办公本周网签14套。
莱山区本周网签150套，位列第三，环比上涨18.1%；本周新天地都市广场公寓网签24套；刚需项目上海滩花园本周网签22套，金地格林世界本周网签16套，带动成交。
福山区本周网签101套，位列第四，环比下滑35.7%；本周单盘表现低迷，以续销为主，福海门本周网签16套。
牟平区、高新区本周均网签75套，并列第五，环比分别下滑40.5%、14.8%。高新区·烟台中盛国际酒店公寓集中网签19套，中海国际社区三期“城里”顺销后本周网签39套。
3、成交TOP10
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本周全市商住办物业成交786套，环比下滑12.8%；本周网签以楼盘续销签约为主，无集中开盘加推签约带动，楼市成交较前几周出现疲软。
焦点观察4.18-4.24：本周3项目集中开盘/加推
本周有3个项目集中开盘/加推，芝罘区·中正公馆3期、万科·青年特区；开发区·万科城。
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责任编辑：张纷纷 JN030
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本周全市商住办物业成交786套，环比下滑12.8%；本周网签以楼盘续销签约为主，无集中开盘加推签约带动，楼市成交较前几周出现疲软。
焦点观察4.18-4.24：营销活动
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