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陈强平:一搬一改 青云谱由相对边缘区变中心城区

2016-05-25 13:31 出处: 人气:  评论(0

  作为新中国工业发展摇篮,青云谱曾享誉全国,成为几代江西人共同的骄傲。可回望数十年,这块土地的发展似乎缺少了一些活力。随着旧城改造,洪都工业区的搬迁,青云谱终于迎来时代契机;王府井进驻、广州路总部经济区的规划、洪都新城的打造、地铁和高架的提速、文化产业项目的推进……千年老城复兴蝶变在即!

  现搜狐焦点邀请绿腾新贵公馆营销总监陈强平,探讨南昌南大门的区域变化、人居环境的改善、房地产市场的机遇。

  

  搜狐焦点:洪都老工业区的搬迁对于青云谱来说有何意义?

  陈强平:从南昌整个发展结构来看,相比于西湖区、东湖区这些中心城区,青云谱一直处于发展相对滞后的阶段。洪都老工业区搬迁改造试点的确立是在2014年,时间过晚。但是随着这些传统工业的退出,为青云谱腾出来了难得的发展空间。洪都老工业区、洪都机场的整体搬迁,近万亩待开发的土地,将给青云谱区带来巨大的后发优势。

  搜狐焦点:青云谱正上演着一“搬”一“改”的格局,通过一“搬”一“改”,青云谱的人居环境将有怎样的变化?

  陈强平:在地理位置上,青云谱作为南昌的中心城区,是一个历史悠久的老城,存在着基础薄弱、设施配套不完善等问题。这些因素导致了区域内居住属性的号召力和聚客力不足。一方面,难以留住区域内原有的居民;另一方面又难以吸引其他区域的居住需求。

  通过一“搬”一“改”,对于青云谱整体的消费、经济的带动、人居的生活环境将起到一个积极的推动作用,青云谱将由过去相对边缘的区域转变成新的中心城区。

  搜狐焦点:近几年,青云谱区尤其是注重商圈的打造,它未来是否有这么大的商业承载能力?

  陈强平:现阶段南昌商业地产的发展存在着库存过剩、去化难等问题。在我个人看来,这些问题的出现并非是因为南昌或者某个区域商业承载力不足,而是由于商业项目前期定位出现偏差导致的。除了这个因素外,要想做好商业还是需要从其他几方面入手:

  首先,做商业,就要有人,有人流才会有消费。随着地铁、九州高架、象湖隧道等交通设施的完善,为人流的聚集提供最基本的条件,青云谱的商业号召力及聚客力也将得到极大的提高。

  其次,区域的商业发展还需要强调一个整体性。在南昌城市发展的进程中,各区的关联性不断加强,形成一个商圈就能够辐射全城的发展态势,如此,便不需要担心一个区域的商业承载力。

  最后还需要政府政策的扶持。通过加大招商引资的力度,吸引一批国内外知名企业和大旗舰店入驻加盟,直接带动区域商圈商业业态的提升和改造。

  搜狐焦点:以往,青云谱区的楼市成交量和房价一直处于不温不火的状态,制约青云谱房地产发展的瓶颈是什么?

  陈强平:从整体来看,南昌房地产市场由之前的“黄金时代”进入“白银时代”,购房需求由之前的“投资购房”逐步回归到“居住理性”,置业者现在更关注的是居住环境、品质、配套。

  第一,青云谱整体规划不完整,较为零碎。受碎片化发展的制约,地产项目发挥空间受限,旧城改造则为其格局的调整提供了新的发展机遇。

  第二,青云谱的旧城改造较其他区域相比发展较为落后。相比青山湖、东湖区、西湖区等其他老城区,青云谱的旧改来得比较晚,区域发展进程缓慢。

  第三,地缘属性。在南昌人的思想中,青云谱属于老城区,有着大量的棚户区、城中村,配套设施不完善,而新建的房地产项目房价大多数在10000/㎡以上,缺乏竞争优势,无法吸引其他区域的人群在此置业。

  搜狐焦点:青云谱区有哪些优势?未来房地产机遇有哪些?

  陈强平:首先,正是因为青云谱发展滞后,正经历重要的变革时期,未来发展空间大。

  其次,大规模的旧城改造,就会出现拆迁户的住房安置问题。现在的拆迁户绝大多数会选择货币补偿的方式,重新购置新房。由于居住区域习惯性,拆迁户多会选择在附近购买新房、二手房。这样就自然会刺激楼市消费需求。

  搜狐焦点:绿腾新贵公馆销售进度如何?绿腾后续在南昌还有些什么开发计划?

  陈强平:绿腾新贵公馆作为青云谱区的中心项目,现在正在收尾当中,剩余房源主要以大户型为主,面积为176㎡,还有少量92㎡和128㎡的户型。

  此外,由江西绿腾实业独立开发打造的项目——九龙11度,位于九龙湖规划路以南、学府南大道以西,预计将在9、10月份入市。九龙11度作为南昌市标杆性项目之一,其属性卖点、产品规划、园林绿化都是非常有看点的。从未来市场预期来看,九龙湖作为当前销售最热的板块,随着省政府的搬迁、地铁2、4号线等基础设施的不断完善,九龙11度的未来市场销售前景还是不错的。

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