法治时空（http://www.ghwshi.cn/）：王健林回应西班牙大厦事件：不排除“接着干”可能性
央广网北京5月24日消息（记者刘飞）据中国之声《新闻纵横》报道，今年一季度，中国对外投资达到409亿美元，同比增长55.4%。“走出去”正成为越来越多的中国企业的重要战略。在这当中，万达集团的海外投资一直占据着舆论焦点。截至2015年底，万达海外投资总额超过150亿美元。今年3月，万达又花费数亿美元跻身国际足联顶级赞助商。
在万达的诸多海外投资中，购买西班牙大厦一事，可以说是一波三折、几经反转。2014年，万达斥资2.65亿欧元收购马德里的地标性建筑西班牙大厦，并准备改建。此后，有报道称，改建计划遭到了来自当地市政府和部分市民的阻力。今年年初，又曝出万达集团要出售大厦的消息。
西班牙大厦收购风波将万达集团和其董事长王健林多次推上舆论的风口浪尖。日前，在一档访谈节目中，王健林对西班牙大厦项目做出了回应，称已经有计划按收购价格出售项目，但也不排除“接着干”的可能性。具体情况究竟如何？
西班牙大厦位于西班牙首都马德里，是当地地标性建筑。不过，七十年代之后，大厦的功能开始萎缩，还几次易主，常年空置。
2014年，大厦迎来了中国买家。万达集团以2.65亿欧元从桑坦德银行手中买下了西班牙大厦，计划重建。
万达集团发展部工作人员曾在接受媒体采访时表示，改造方案是出于建筑质量的考虑：最好的结局方案是拆除建筑，然后一寸一寸重新还原，以确保未来40年甚至100年能有一栋高质量的地标建筑。
但此后，传出消息，万达和当地政府就西班牙大厦的改造计划不能达成一致意见，马德里地方历史遗产委员会要求保留大厦西面和旁边两侧外立面的原貌；有当地市民建立了一个“反拆楼重建”网站，几个星期内，获得7万市民支持。
王健林介绍，经鉴定，大厦需要拆除重建，从成本角度讲，要是能改造他也不想重建：是西班牙的专家鉴定，这里面很多钢筋锈蚀，楼已经不能承重，就是说必须要拆除，还不是我的意见。我是“土豪”似的去了，说这楼还能用，拆了重来，这怎么可能呢？这个楼稍微改造改造不是更省成本么。拆了重建成本要高，没有办法。
遭遇了来自当地市政府和部分市民的阻力，王健林称，买的时候很便宜，现在是进退有据，不再投资。而另一个原定在西班牙的旅游项目也将“搬家”。
王健林表示：“我没想到，一大选，卖给我这个楼、签协议的政府下台了。上来的反对党就说，不行不可以。协商半天，就是不行。我就给我们海外中心同事讲，既然说不行，咱们惹不起咱们躲得起，卖掉，咱们走人。我们就宣布，楼要出售，不再投资了。而且本来预定在西班牙的一个更大的旅游项目，现在搬到法国去了。”
不过，根据当地媒体报道，当地政府担心，万达出售西班牙大厦的消息将使其他对马德里有意的投资者有所顾虑。马德里城市可持续发展部门方面也曾强调，双方还在谈判中，为了让万达能够有可行性的改造西班牙大厦，正在全力研究方案。
王健林则称，因为当地就业压力等因素，当地还在商讨，如达成一致获得同意，不排除继续此项目：“所以政府又过来和我们商量说，你们还是继续往下做，所以我们就等他给一个正式函件，你说我们能不能重建，不排除我们再回头把它整下去。毕竟，这个位置重要。我们不会和钱过不去。”
可以看到，在面对马德里政府时，万达集团是具备一定的议价能力的。不过，这个项目最终走向何方，还要取决于马德里政府方面的态度。尽管万达集团在这个项目中，似乎没有什么账面损失。但项目搁置浪费掉的时间和其他投资机会仍然是一笔相当可观的沉默成本。那么，这个事件给万达方面带来了哪些经验和教训，中国企业的海外投资之路上又该如何规避类似的风险呢？
而对于此次一波三折的西班牙大厦投资项目，王健林称，要谨记当中的教训：“获得的教训就是，今后不能投资没有获得规划许可的项目。对中国企业，这也是一个需要谨记的教训。说实话，万达在海外投资地产类的项目本身就不是主业。地产类的项目我们只投资有地标意义的酒店。在这个方面，在今后投资这类项目的时候更加小心点就是了。”
分析万达集团对西班牙大厦的投资，中国现代国际关系研究院世界经济研究所所长陈凤英表示，中国企业出去要注意政治、法律、经济等多方面问题。第一，政权的更迭，这样的案例在国际上经常会出现。希腊比雷埃夫斯港也是这样。第二，法律程序问题，法律程序在中国和国际上还是有一定差距，尤其是西方。最后，地区经济状况也会影响。如果经济状况出现问题，他们会仇外，所以心态的变化也会影响到并购案正常的进行。
