内容字号:默认大号超大号

段落设置:段首缩进取消段首缩进

字体设置:切换到微软雅黑切换到宋体

成都:110家企业提供1.63万个岗位

白皮书:中国REITs 市场促进了金融市场与实体经济更深层次联结

2023-12-02 13:09 出处:网络 人气:  评论(0

  中新网上海9月18日电 (高志苗)由上海交通大学上海高级金融学院(高金)牵头组织撰写的《中国公募REITs市场发展白皮书》(以下简称“白皮书”)正式发布。白皮书指出,中国REITs(房地产投资信托基金)市场的发展促进了金融市场与实体经济更深层次的联结。过去不动产融资主要依靠商业银行贷款,发行 REITs将不动产融资拓展至资本市场,丰富了资本市场层次,提高了直接融资比重。

  由上海交通大学上海高级金融学院(高金)牵头组织撰写的《中国公募REITs市场发展白皮书》18日在沪发布。中新网记者 高志苗 摄

由上海交通大学上海高级金融学院(高金)牵头组织撰写的《中国公募REITs市场发展白皮书》18日在沪发布。中新网记者 高志苗 摄

  白皮书介绍,截至2023年6月底,中国公募REITs产品已有28支,其中4支产品实现扩募,首发和扩募发行规模总计超过970亿元,回收资金带动新项目投资超5600亿元,市场规模效应和示范效应日益显现。

  据了解,2020年4月,《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》发布,正式启动以基础设施为底层资产的公募REITs试点项目。2021年6月,首批9单公募基础设施 REITs项目完成资金募集,并成功挂牌上市交易,宣告中国公募 REITs时代正式开启。

  上海交通大学上海高级金融学院金融学教授、学术副院长严弘告诉记者,REITs已成为成熟资本市场中的重要资产类别,为更多元化的投资人参与基础设施及不动产市场提供便利的渠道、差异化产品。公募REITs有效盘活存量的不动产资产,拓宽企业的融资渠道,有利于提升资产运营管理的市场化程度,实现基础设施投资建设的高质量发展。

  他介绍,白皮书重点关注常态化发行所涉及的机制建设问题:一方面,针对常态化发行新阶段的发展要求,从资产供应和机构参与两个维度梳理了当前中国公募REITs市场化建设过程中存在的难点与问题,并提出了相应建议;另一方面,基于对海外REITs市场的研究对比,白皮书认为多层次REITs市场的构建是打通资本循环、推动REITs常态化发行的关键环节之一,并为此进行相应的分析,提出打造私募REITs产品的相关设想。

  白皮书强调,现阶段公募REITs在市场化建设方面仍有一些需要解决的问题:在资产供应方面,中国公募REITs市场仍存在可发行的资产类型不足、活跃的市场化发行人占比过低、部分审核标准细化程度不足、发行审核周期较长等情况;在机构参与方面,中国公募REITs市场也面临资金运用、回收及杠杆率等方面均受到限制、部分资产的一级发行估值偏高、战配缺乏定价权、二级市场投资者对公募REITs产品认识不足等问题。

  基于上述问题,白皮书提出六点政策建议,包括优化审核机制,提高审核效率;鼓励市场化机构参与发行;加强二级市场投资者教育、完善公募REITs信息披露机制;优化大宗交易市场衔接机制;引入CMBS等配套融资工具;构建中国多层次REITs市场等。(完)

注:请在转载文章内容时务必注明出处!   

分享给小伙伴们:

相关文章

关于我们| 网站地图| 联系我们|加入我们|投稿反馈 邮箱:2817575409@qq.com